美国商务部人口普查局于本周二发布数据称，美国独栋新房销量在连续两个月增长后，于 10 月出现小幅回落。不过，当前新房库存仍处于高位，叠加房价下行，或为今年的新房市场提供支撑。
经季节性调整后，美国 10 月新房销量年化环比下降 0.1%，降至 73.7 万套。此前，9 月销量由 8 月的 71.1 万套攀升至 73.8 万套。本次数据发布因美国政府此前长达 43 天的停摆而延迟。
新房销量在美国整体房屋销售市场中占比较小，且月度波动通常较大。
新房销量以合同签订时间为统计节点。从同比数据来看，美国 10 月新房销量大幅增长 18.7%。尽管 2025 年抵押贷款利率有所下行，但劳动力市场的波动担忧，抵消了部分低利率带来的利好刺激。
目前抵押贷款利率仍显著高于三年前水平。上周，美国总统唐纳德・特朗普下令联邦住房金融局购入房利美、房地美这两家抵押贷款巨头发行的 2000 亿美元债券，以此压低抵押贷款利率。联邦住房金融局正是这两家企业的监管机构。
抵押贷款利率与 10 年期美国国债收益率走势挂钩。此前有消息称，特朗普政府就美联储总部翻修项目对美联储主席杰罗姆・鲍威尔启动刑事调查，受该消息影响，10 年期美债收益率于周一走高。分析师认为，此次债券购买计划对市场的影响较为有限。
麦迪逊投资固定收益部门主管迈克・桑德斯表示：“当前长期国债收益率仍高于 4%，且受巨额财政赤字与通胀高企的持续推动，上行压力犹存，抵押贷款利率或将维持高位运行。”
他进一步指出：“如果美联储强行降息，可能会引发长期债券的进一步抛售，最终抵消这项 2000 亿美元购债计划带来的效果。”
价格方面，美国 10 月新房销售均价同比下跌 8.0%，降至 39.23 万美元。需求疲软叠加库存高企的现状，正在放缓房价的上涨势头。
库存数据显示，美国 10 月新房库存总量维持在 48.8 万套，与 9 月持平。今年 3 月和 5 月，新房库存曾飙升至 50.4 万套，创下 2007 年末以来的最高纪录。按照 10 月的销售速度，当前新房库存的去化周期为 7.9 个月，同样与 9 月持平。
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责任编辑：郭明煜
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